Ayer por la tarde, se llevó a cabo una Audiencia Pública , para tratar la propuesta de Cotesma  de la urbanización de un lote para viviendas ubicado en la Vega Maipú.

La audiencia fue presidida por las Concejales Natalia Vita y Natalia Bruno y participaron concejales , integrantes de la Cooperativa, funcionarios del Ejecutivo y vecinos de la localidad.

El primer paso fue la lectura de las reglas de la  audiencia a cargo de las autoridades.

El expositor por parte de la Cooperativa  fue el agrimensor Ponti  quién  explicó algunas características del proyecto.

El Lote se ubica en la zona denominada “Faldeo de la Vega Sur” , sobre la Ruta 40 y a 7 km de la planta urbana. El predio consta de 58 hectáreas y su conformación topográfica es variada. Se define como una sucesión de terrazas relativamente planas, separadas por laderas de mayor pendiente, combinadas con algunos afloramientos rocosos.

Según lo que establece la Ordenanza 3012/98, se admitiría la subdivisión simple a cuatro terrazas, que generaría lotes con superficies que oscilarían entre 1200 mts² y 1500 mts². En consecuencia se determinarían un total de 213 lotes resultantes.

El  Agrimensor  planteó el tratamiento de su propuesta como “Proyecto Especial” y determina lotes con superficies mínimas entre 400 a 600 mts² con un FOS del 20% y lotes con superficies máximas de 1000 mts² con un FOS de 12% dependiendo de la pendiente del terreno. De aplicarse los índices urbanísticos del proponente los lotes resultantes serían 448 aproximadamente.

Se fundamenta la presentación del proyecto en la necesidad de responder a una demanda no cubierta por otros planteos urbanísticos, la maximización del aprovechamiento de los sectores más aptos del espacio y el planteo de un diseño que minimice los eventuales impactos negativos, a la vez que se optimicen los positivos, en especial a aquellos de trascendencia social.

Terminado la explicación  del proyecto por el proponente  , la Secretaria de Planificación explicó que acuerda con la Cooperativa Telefónica de San Martín de los Andes en el diagnóstico referido a la oferta actual de lotes en nuestra ciudad y a la necesidad de generar loteos para sectores con ingresos medios y bajos. Haciendo mención de la intención de atender al equilibrio entre la cuestión ambiental y la densificación del uso del suelo, la intención de zonificar de acuerdo a las características naturales del terreno junto a la propuesta de un alto porcentaje de Espacios Verdes para la urbanización, encuentra viable la posibilidad de comenzar con la tramitación del proyecto.

En la audiencia, se aclaró que este proyecto se encuentra en la primera etapa, que es un anteproyecto , que por eso  todavía no se presentaron los papeles correspondientes, que en caso de seguir adelante se harán las presentaciones respectivas  y  la consulta a los asociados de la Cooperativa para saber su opinión del mismo.

La Concejal Natalia Vita, aclaró que la audiencia pública no es vinculante , pero que  a la hora de evaluar el proyecto sé  tiene en cuenta lo expresado en la Audiencia. El proyecto volverá a la Comisión de Planeamiento para ser tratado.