En la sesión de ayer se aprobaron por Unanimidad 3 proyectos de Ordenanza sobre  el Ordenamiento Urbano Fracción Chacra 32.-

Proyecto nº1) 

Se  desafecta del Dominio Público municipal y se  afecta  a Reserva Fiscal el EV número 5 de la Chacra 32, NC 15-21-063-2794, con una superficie total de 48.279.41m2.-

Se faculta al Poder Ejecutivo a efectuar el deslinde de  una  fracción del   lote NC 15-21-063-2794 de la Chacra 32, de una superficie de 4.600m², ajustable según mensura, con destino al desarrollo del proyecto urbanístico a llevar a cabo por la Asociación Mutual de los Trabajadores del E.P.E.N. (AMUPEPEN).-

Se Encomienda  al Departamento Ejecutivo Municipal efectuar el englobamiento de los siguientes lotes de la Chacra 32:

1.- el Lote 1 manzana B NC 15-21-063-1357 de una superficie de 429,64 m2; y  el lote 14 de la manzana B NC 15-21-063-1255 de una superficie de 339,43 m2.

2.- el Lote 1 de la manzana C NC 15-21-063-1561 de una superficie de 243,52 m2; y el lote 32 de la Manzana C NC  15-21-063-1460 de una superficie de 391,33 m2.

Se afectan a usos comunitarios y con destino a equipamiento urbano, los lotes de la Chacra 32   de acuerdo al siguiente detalle:

1. 1.     Educación:

• Escuela primaria
• Escuela secundaria
• Jardín de infantes

Para lo cual se destinará una superficie total de 3.541,44 m2 del actual EV número 5,  futura Reserva Fiscal

1. 2.     Vecinal:

• CIC
• Junta vecinal
• Radio Comunitaria

Para lo cual se destinara una superficie total de 1.095,12 m2 del actual EV número 5, futura Reserva Fiscal.

1. 3.     Cultura – Nodo Cultural

• Taller de Circo
• Orquesta Municipal Musicantes
• Biblioteca Popular
• Escuela Musical de Folklore
• Auditorio Musical

Para lo cual se destinara una superficie total de 1.795,49 m2 del actual EV número 5, futura Reserva Fiscal.

1. 4.     Deporte:

• Polideportivo con Albergue para contingentes
• Playones para fútbol y Hockey y Playones

Para lo cual se destinara una superficie total de 8.587,41 m² del actual EV número 5, futura Reserva Fiscal.

1. 5.     Seguridad:

• Policía
• Bomberos

Para lo cual se destinara una superficie total de 1.254,66 m² del actual EV número 5, futura Reserva Fiscal.

1. 6.     Comercio:

• Mercado Comunitario

Para lo cual se destinará una superficie total de 777,84 m² del actual EV número, 5 futura Reserva Fiscal.

1. 7.     Cuidados especiales:

• Centro de jubilados
• Casa de la mujer

Para lo cual se destinara una superficie total de 779,46 m² del actual EV número 5, futura Reserva Fiscal.

• Jardín Maternal Lote 1 y lote 32 de la manzana C, a englobar y que suman una superficie de 634,85 m².

1. 8.     Salud:

• Sala de Salud en Lote 1 y lote 14 de la manzana B, a englobar, suman una superficie de 769,07 m².

1. 9.     Administración Pública:

• Delegación Municipal
• Oficina descentralizada EPEN

Para lo cual se destinara una superficie total de 586,39 m² del actual EV número 5, futura Reserva Fiscal.

1. 10.                       Adultos Mayores

• Solución Habitacional
• Centro Socio-Cultural

11. Otros:

• Pasarelas, deck, rampas, ascensores: 2471,57 m²
• Viveros: 434 m²
• Huertas: 500 m²
• Gradas: 395 m²

Para lo cual se destinará una superficie total de 3800,57 m² del actual EV número 5. futura Reserva Fiscal.

Proyecto nº 2)

Se autoriza al D.E.M. a suscribir el correspondiente Boleto de Compraventa con la Asociación Mutual de los Trabajadores del E.P.E.N (AMUPEPEN), con destino a vivienda social de sus asociados,  de la fracción de terreno de 4.600 m² sujeto a mensura definitiva, resultante del deslinde y desafectación autorizados por Ordenanza.

Se establece que los vecinos miembros de la AMUPEPEN, deben cumplir con los siguientes requisitos: inscripción en el Registro de Demanda Habitacional; antigüedad en la localidad continua y última no inferior a cinco (5) años; no ser titular de ningún otro bien inmueble en territorio nacional; y destinar dicho inmueble a vivienda única y familiar para trabajadores del EPEN de la ciudad de San Martín de los Andes.-

Se Autoriza al Departamento Ejecutivo suscribir el correspondiente boleto de compraventa con el Sr. Godoy Esteban DNI 17.763.871, para la venta de un lote resultante del deslinde y desafectación autorizados en la Ordenanza  e identificado como “L3” en el croquis adjunto obrante como Anexo I, con el compromiso del Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo – IPVU, de otorgar un crédito para la construcción de la vivienda.-

Se establece el valor del m² de los lotes aludidos en la presente, mediante  la siguiente ecuación: la variable del salario mínimo vital y móvil vigente a la fecha de fijar el precio de venta de los lotes, multiplicado dicho valor por 8.21.-

Proyecto nº 3)

Se autoriza al Departamento Ejecutivo a efectuar la mensura  y deslinde,  de una porción del lote F9 Chacra 32, NC 15-21-94-4030 de 1823,79 m2 ajustables según mensura, con destino a la obra “Ampliación Predio 2012 Estación Transformadora Pío Proto”, según croquis de ubicación obrantes como Anexo I de la presente.-

Se autoriza  al Sr. Intendente Municipal a dar curso a los tramites de cesión y transferencia, a título gratuito, a favor del EPEN Ente Provincial de Energía del Neuquén del inmueble con destino exclusivo a la realización, por cuenta y cargo del Ente, de la obra de “Ampliación Predio 2012 Estación Transformadora Pío Proto”.-

Se autoriza al EPEN a realizar en el inmueble consignado la reubicación de aproximadamente 500 mts. de línea de Media Tensión  aérea trifásica de 33kv,  según lo dispuesto por Resolución EPEN nº 285/15.-

La Municipalidad de San Martín de los Andes, ha generado en los últimos años un proceso de urbanización de la Chacra 32, en tierra que fue comprada por nuestro Municipio en el año 2006. Durante este período se han realizado esfuerzos conjuntos entre vecinos/as con diversos grados de organización, las Secretarías Municipales, Organismos y Ministerios de la Provincia del Neuquén y Ministerios de la Nación, que han generado en lo concreto que vecinos por esfuerzo propio y a partir de los créditos PRO. CRE.AR. logren llegar a la vivienda propia.

Actualmente y con el financiamiento del Ministerio de Planificación Federal, en el marco del Programa Techo Digno, se están finalizando 92 viviendas. Durante el año 2014, se adjudicaron 150 lotes para los cuales se ha gestionado y concretado el financiamiento para 25 viviendas mediante el Programa Federal de Integración Socio-comunitaria dependiente del Ministerio de Planificación Federal; en el mismo conjunto de lotes se construirán con la Secretaría de Vivienda de la Nación otras 100 viviendas para lo cual ya se firmó el Apto Técnico. Se adjudicaron 6 lotes para la reubicación de familias que viven en zona de peligro geológico y se logró el financiamiento en la Secretaría Nacional de Acceso al Hábitat para 5 de las familias.

El Instituto de Vivienda y Hábitat y la Secretaría de Planificación y Desarrollo Sustentable gestionaron ante el EPEN el corrimiento de la línea de media tensión de 33Kv, que corre paralela a la Ruta Nacional 40, la que se encuentra hoy en una línea de 500 metros aproximadamente en el Espacio Verde Número 5 de la Chacra 32 NC 15-21-036-2794 de una superficie total de 48.279,41 m². Como resultado de esta gestión, el EPEN realizará el corrimiento con presupuesto autorizado mediante la Resolución nº 285 de fecha 7 de mayo de 2015. Dicha obra, permitirá dar una utilización plena del área con destino a Reserva Fiscal, para dotar a la urbanización de un adecuado Equipamiento Comunitario, a través de la reserva del espacio para Infraestructura Comunitaria, aspecto indispensable para garantizar el derecho de la ciudad, tal lo establece la Carta Mundial por el Derecho a la Ciudad.

El Instituto de Vivienda y Hábitat presenta  la propuesta de Zonificación y Ordenamiento Urbano de la Chacra 32, reflejando la preocupación y la voluntad del Estado Municipal de dar respuesta a la concreta necesidad de la población de tener accesos a la salud, el esparcimiento, la cultura, la educación, el deporte, el correcto porcentaje y diseño de los espacios verdes, el equipamiento para seguridad y demás necesidades básicas. Se enmarcan estas propuestas del Ejecutivo Municipal, como reflejo a la activa participación de la comunidad toda y más específicamente de las familias que habitan los barrios de toda el Área –una población estable de más de 6.000.- personas-, distante a 14 kilómetros del casco céntrico de la ciudad, en la planificación para la adecuada atención a estas necesidades y el apoyo para el desarrollo de una nueva centralidad.

Por otra parte, en el marco de las gestiones realizadas por el municipio ante el EPEN para el corrimiento de la línea de media tensión, se construyó entre ambas instituciones, una propuesta para dar soluciones habitacionales para 23 familias de trabajadores agrupados en la Asociación Mutual AMUPEPEN (fs.573); la propuesta plantea la venta de 23 lotes de 200 m². Por lo tanto el Instituto de Vivienda y la Secretaría de Planificación y Desarrollo Sustentable, proponen la venta de una porción del actual Espacio Verde número 5 de una superficie de 4.600.- m² a la AMUPEPEN. Dichas familias deberán estar inscriptas en el Registro Municipal y Provincial de Demanda Habitacional; deberán contar con una antigüedad en la localidad continua y última no inferior a cinco años; no ser titular de ningún otro bien inmueble en territorio nacional de acuerdo a informe catastral de titulares y cotitulares; a la vez que destinar dicho inmueble a vivienda única y familiar.

El presente proyecto de Ordenanza pretende dejar establecidos los usos del territorio en la Chacra 32, lo cual a nuestro entender garantiza la continuidad de las políticas públicas respecto de vivienda y hábitat. La planificación garantiza los derechos de los ciudadanos tendiendo a construir una vecindad con autonomía, equidad y calidad de vida.

Por tratarse de la desafectación de bienes de dominio público municipal asi como para la transmisión otorgamiento y constitución de derechos reales sobre bienes inmuebles o muebles registrables o su enajenación se requiere ordenanza sancionada con al aprobación de las dos terceras partes (2/3) de los miembros del Concejo Deliberante, tal lo normado en la Carta Orgánica Municipal en sus arts. 84 y 58 respectivamente.

Por otra parte, por tratarse de la aprobación y/o modificación de normas ambientales y urbanísticas, los tres proyectos de ordenanza fueron puestos a consideración de los ciudadanos mediante Audiencia Pública nº 17/2015 del 08/09/2015, tal lo establecido en la Carta Orgánica Municipal en su Artículo 59, Inciso 4, contándose en la misma con la participación de funcionarios del municipio así como vecinos involucrados o interesados en la temática.

Cumplidos los pasos administrativos debidos, la Comisión de Planeamiento pone a consideración del cuerpo los tres proyectos de ordenanza adjuntos.-

En la sesión estuvieron presentes representantes del EPEN , la Secretaria de Cultura, Fernanda González, Celeste Villanueva del área de Género y el Director del Instituto de Vivienda Martín Rodriguez ,quiénes agradecieron a los Concejales por la aprobación por Unanimidad de las Ordenanzas  y por el trabajo realizado. Martín Rodriguez comentó : “ Esta vez vine al Concejo de aplaudidor,  vine a aplaudir a los Concejales por el trabajo realizado que derivó en la aprobación de algo tan importante.”